Комментарии (0)
Продажа недвижимости – это важный процесс, который заключается в подготовке достаточного пакета документации, для совершения безопасной сделки согласно Закону Российской Федерации. Одни документы нужно подавать обязательно, а такие, как справка, предоставляемая психоневрологическим диспансером при продаже квартиры, – если необходимо опротестовать в суде заключенную сделку.
Для чего требуется справка от нарколога и психиатра при продаже квартиры
Из-за постоянного оборота больших средств имеется риск о признании заключенной сделки недействительной. Поэтому в случае каких-либо сомнений при покупке жилья стоит потребовать у продавца справка из ПНД о его вменяемости. Срок действия его небольшой, но этого хватит, чтобы успеть осуществить сделку и продать квартиру.
Существуют риски, они подстерегают покупателя недвижимости:
- при ограничении владельца квартиры в дееспособности, после заключения договора о купле-продаже судья имеет право признать по иску сделку недействительной (п. 1 ст. 176 ГК РФ);
- при признании продавца психически нездоровым — договор после заключения с ним будет недействительным, его не признал суд (п. 1 ст. 171 ГК РФ).
Дееспособность ограничивается и признается у лиц при наличии двух причин.
- При психическом расстройстве признается недееспособность человека.
- Из-за сильного увлечения алкогольными напитками, наркотиками и азартными играми ограничивается дееспособность.
Для контроля этих рисков у продавца стоит потребовать от врачей две справки:
- из психдиспансера – ПНД;
- от нарколога из НД.
Справка о дееспособности из ПНД
Справка из ПНД содержит сведения, что продавец в таких лечебных учреждениях не состоит на учете, что у него нет никаких противопоказаний, чтобы заключить сделку при продаже квартиры.
Справка из психоневрологического и наркологического диспансера для продажи квартиры содержит такие данные:
- наименование документа;
- информацию о гражданине, который обратился за справкой: Ф.И.О., дату рождения;
- наименование медучреждения;
- инициалы доктора, подписавшего документ;
- результаты медосмотра;
- дата обследования;
- подпись доктора и печати его и медучреждения.
Порядок получения справок
Чтобы оформить справку, продавцу квартиры необходимо прийти в специальное лечебное заведение. Он должен иметь:
- паспорт с постоянной пропиской;
- полис медстрахования;
- военный билет (военнообязанным).
Чтобы получить справку из ПНД для сделки с квартирой, продавцу достаточно пройти зрительный осмотр у доктора. Это простая и быстрая формальность для психически здорового человека.
Срок действия справки из психдиспансера определяет законодательство:
- для здоровых людей до 55 лет – 3 года;
- для здоровых после 55 лет – 2 года;
- при наличии в психике отклонений – 1 год.
Предъявлять справка ПНД и справка НД для продажи квартир обязывать продающего нельзя, это делается добровольно. Решение, как заключить сделку, принимается после оценки всего предоставленного комплекта документации.